[ 두번째 방법 : 필터링된 단지가 많은 경우 ]
① 호갱노노에서 필터링하여 지도를 보면서 선별해여 엑셀에 정리하는 방식
- 필터링된 단지 수가 많은 경우 두번째 방법이 용이하다.
- 필터기능을 사용할 때도 기준을 정해야 한다. 평형대는 몇 평형대로 타겟할지 갭가격(투자비)은 얼마인지, 세대수는 300세대 이상 선택해주고 입주년차를 점점 줄여보면서 지도상에 나타나는 단지수가 본인이 감당할 수준만큼 조절을 해보자. 당연히 많이 볼수록 숨은 진주를 발견할 확률이 높다. 수천만 원 ~ 수억을 발굴한다. 생각하면 더 몰입되지 않을까 생각해본다. (입주년차를 줄인다는 건 신축 위주로 먼저 보겠다는 의미이며, 추후에 입주년차를 늘려서 2차 검색을 해야 할 수도 있다.)
[출처 : 호갱노노]
- 앞서 비교한 단지들중에 서신동 성원 아파트와 가격 흐름을 비교해보도록 하자
- 사용할 어플은 아실로 여러아파트 간에 가격흐름을 비교해 볼 수 있다.
- 좌측 여러아파트 메뉴를 클릭한 뒤 우측에 형성되는 창에서 해당 단지들을 찾아 추가 해준다. 하단에 기간을 조절하서 확대하여 볼 수도 있다.
[출처 : 호갱노노]
두 단지의 흐름은 매우 유사하며 성원 아파트가 비교 우위에 있으나 중간중간 가격이 맞닿는 구간이 있다. 촤근에도 많이 따라 붙었다가 다시 벌어진 모습으로 보이고 있어 충분히 가격 상승 여지가 있다고 판단된다. 이러한 방법으로 저평가 단지를 찾아보자.
