투자 유형별 필요 금액
(지방투자 기준, 수도권은 금액이 더 클 수 있음)
1) 시세차익형 부동산
- 부동산 매수 후 부동산 가격이 상승하면 그 차액을 노리는 투자를 의미
- 대표적인 투자방법으로는 갭투자(전세보증금을 끼고 투자)가 있으며, 실거주를 통한 가격 상승을 노리는 경우도 모두 시세차익형에 해당한다고 볼 수 있다.
- 분양권이나 입주권을 사고 팔아서 수익을 얻기도 한다.
- 저자가 가장 크게 시세차익을 얻을 수 있었던 방법은 재개발, 재건축 아파트였다.
※ 기간이 오래 걸리고 리스크가 있으나, 계단식 상승으로 중간에 수익 실현 가능
→ 종잣돈 : 갭투자 2,000만 원↑, 재개발 / 재건축 5,000만 원↑
(투자자들이 선진입한 곳(입지가 좋은 곳)은 더 필요할 수도 있음)
※ 저자가 투자한 아산 배방삼정 그린코아의 경우 갭투자로 진행을때 수익률은 743%가 나온다. (’21.01매수, ‘22.03 실거래가 기준)
단기간에 수익을 많이 낼 수 있으며, 노후를 앞두고 있지 않다면 시세차익형 부동산에 집중해야 한다. 수익형 부동산으로 돈 불리는 속도와 비교시 엄청난 차이가 있음.( 종잣돈 2,000만 원 이상 추천 / 매물 1,000만 원 + 기타 비용 외 비상금 1,000만 원 )
