전자책 미리보기 실행중입니다.
My콘텐츠

월세 585만원, 1년만에 달성하기 위한 마인드셋

경매 공부만 하고 포기하는 충격적인 진짜 이유

북마크(메모)



경매 공부만 하고 포기하는 충격적인 진짜 이유 



이렇게 장점이 많은 경매를 하면 모두가 성공할 수 있을까요? 개인적으로 모두 성공할 수 있다고 생각합니다. 그러나 현실은 제가 시작 후 많은 스터디를 해왔지만, 경매로 수익을 본 이들은 소수에 불과합니다. 이유가 무엇일까요?? 



저는 세가지의 이유가 있다고 생각합니다.



첫째, 우선 끝까지 하지 않습니다. 제가 봤던 많은 분들은 자극적인 썸네일 혹은 제목에 이끌려 시도를 했다 성과가 나오지 않으면 빨리 포기를 하시는 분들이 많았습니다. 



저 역시1년에 월세 585만원 받는 방법이라는 자극적인 제목을 썼지만 개인의 역량 및 집중도 그리고 시대 흐름에 따라 달라지기 마련입니다. 예를 들어 2022년에는 어떤 투자를 해도 자산이 떨어지고 있었기 때문에 쉽지 않았던 시장이었습니다. 



뿐만 아니라 경매 물건 특성상 연속성이 있는 것이 아닌 개별 물건을 검색하고 입찰하는 방식이다 보니 열심히 분석하고 임장까지 갔다와서 마음에 들었던 물건을 패찰하게 되면 허탈하기 그지 없습니다. 



이와 같은 경험을 3~4번 하다보면, “경매는 비싸게 낙찰되더라. 경매로 돈 버는 건 옛날말이야” 라고 느껴지게 됩니다. 그런데 몇 억짜리 부동산을 사면서 3~4번으로 경매를 판단하긴 이르지 않나요? 몇 십번은 입찰을 해봐야 되고 패찰을 하면 원인 분석 후 다음엔 더 좋은 경쟁력을 갖추기 위해 노력해야 된다고 생각합니다. 



이 모든 허탈감의 원인이 어디에 있을까요?? 빨리 수익을 달성하고 싶은 마음이 아닐까요??



다시 한번 생각을 해보면, 1년에 걸쳐서 월세 585만원을 달성하던, 3년에 걸쳐서 달성하던 그게 그렇게 중요할까요? 빠르다, 늦다의 차이가 있을 뿐이지 결국 도달하면 되는 것이라고 생각합니다. 대개 그 한계점을 못 넘어 성과가 나오기 직전에 그만두는 것으로 보입니다.



결론적으로 부동산 경매는 이미 많은 분들로부터 수익이 나온다는 것이 입증된 분야입니다. 믿음을 가지고 최소 1년 이상 꾸준히 공부하시면 분명 원하는 바를 이룰 수 있을 것이라 생각합니다.







두 번째는 경매 그 이상의 허들을 넘어가지 못합니다. 사실 딱 경매만 가지고 수익화를 하기엔 너무 많은 시장 참여자가 있습니다. 


결국 경매+@로 나만의 경쟁력을 가져야합니다. 저의 경우 예를 들어보겠습니다. 저는 경매 지식을 바탕으로 공매, 신탁공매로 낙찰을 받았으며, 제가 받은 대부분의 부동산은 단순 아파트가 아닌 수익형 부동산이였습니다. 21~22년 당시 수익형부동산보단 아파트를 사야된다고 하지만, 아파트는 가격이 뻔히 나와있는 상품이였기 때문에 입찰 참여자가 많은 상품입니다. 


따라서 저의 경우 “경매 + 공매/신탁공매 + 상가” 의 조합으로 나만의 경쟁력을 갖출 수 있었습니다. 투자자는 문제해결능력이 뛰어난 사람입니다. 남들이 가지 않는 길을 가는데 문제가 생기는 걸 당연하게 여기고 그를 해결하는 능력을 키워야 합니다. 몇 십번 정말 꾸준하게 입찰을 하거나 조금더 경쟁력을 가지기 위해 이어지는 다른 분야를 도전하여 허들을 넘어가면 그때 수익을 맛 보실 수 있습니다. 


추가로 잠깐 말씀 드리면 그렇다면 저자인 부튜브는 왜 공매/신탁공매로 수익을 내놓고 경매를 집필하냐고 반문할 수 있겠지만 모든 투자는 단계가 있는 법입니다. 더하기를 배우지 않고 미적분을 할 수 없듯 공매/신탁공매는 경매 지식이 바탕이 되어야 입찰이 가능한 분야이므로 1년만에 월세 585만원 받는 노하우 경매편, 공매/신탁공매편 두 권에 걸쳐 전자책을 집필할 예정입니다. 






마지막으로 완벽한 이론 전문가가 되는 것을 피하시길 권해드립니다. 세상에 완벽한 투자는 없습니다. 입지가 완벽한 상가 투자라고 생각했는데 공실이 날 수 있고, 입찰 전 많은 부동산을 돌아다녀봤지만 월세 시세가 500/65 이라고 답변 받았지만 낙찰 받고 한달 뒤 실제 계약은 1000/75에 바로 이뤄졌으며, 현재는 1000/85를 받고 있는 부동산도 있습니다.


리스크를 대비하는 건 중요합니다. 그렇지만 리스크로 인하여 끝내는 것이 아니라 해결 혹은 줄이는 방법을 찾아 나가시길 바랍니다. 이론 공부에 통달해서 이런 위험 저런 위험을 찾는 사람이 수익을 내는게 아니라 어느 정도 공부가 되었을 때 투자와 이론 공부를 병행하면서 수익을 내는 경우가 대부분입니다. 투자자는 문제를 해결하는 사람이라는 것을 다시 한번 명심하시길 바랍니다.