프롤로그

이 책을 집필한 이유

부동산 경매의 본질적인 목표는 수익 실현입니다. 거기에 더하여 빠른 수익 실현입니다. 경매의 최대 강점인 저렴하게 구입해서 시세에 맞게 매도함으로써 크고 작은 수익을 실현하는 것이지요. 

하지만, 많은 초보자 분들이 경험하게 되는 현실은 경매에 대한 법률적인 지식부터 접하며 공부를 위한 공부를 하게 되고 수익 실현은 저 멀리 자리 잡히게 되고 만다는 것입니다. 

우선적으로 경매 진행에 꼭 필요한 주요 사항만 숙지하고 나서는 빠르게 물건의 가치 및 수요를 파악하여 낙찰, 명도, 매매 계약을 통해 빠른 수익을 실현하는 것이 부동산 경매 투자의 궁극적인 목표인 것입니다. 

즉, 물건의 안전, 가치, 수요에 먼저 집중하고, 나머지 지식들은 경험을 통해 접목해 가며 실전을 통해 알아가는 것이 필요한데 정작 현실은 무슨 이유에서인지 그러지 못하고 있는 것이 매우 불편한 진실입니다. 

저도 부동산 경매 분야에서 오래 일을 하다 보니 주변 지인들 및 커뮤니티 사이트에서 하루에도 여러 건의 문의를 받고 있습니다. 대부분의 내용이 공부를 좀 하긴 했는데 경매 진행 각 과정마다 무엇부터 어떻게 해야 할 지 모른다는 것입니다. 

시중에 많은 강의와 서적이 있음에도 이들의 본질적인 궁금증을 해결해 줄 만한 내용이 없거나 부족하고, 문의를 해도 시원한 답변을 받지 못한다는 의견이 대부분이었습니다. 

그도 그럴 것이 시중에 유통되고 있는 많은 부동산 경매 관련 서적 중에는 물론 양질의 훌륭한 책들도 많지만, 책의 내용 자체는 어떤 특정한 개인이나 집단을 타켓팅하여 집필하는 것은 한계가 있기에 전반적인 다수를 상대로 하여 일반적인 지식 위주로 구성하기 때문이라 생각합니다. 

즉, 경매 입문자 입장에서 매체를 통해 접한 지식을 내가 현재 처한 상황에 대입하여 실전에서 경매의 모든 과정을 실행하기에는 부족함을 느끼고 있는 것입니다. 

저 역시 동일한 과정을 거쳤기에 충분히 동감하고 있던 바, 주변의 권유를 비롯하여 제 스스로도 한 번 정리해 놓을 필요가 있다고 판단하여 이 책을 집필하게 된 계기가 되었습니다. 

이 책은 부동산 경매 입문자 및 초보자를 위한 명확한 수익실현 가이드를 제시하고 있습니다. 

부동산 경매는 많은 변수가 있는 것도 사실이고, 겸손한 마음가짐으로 끊임없이 공부해야 하는 분야지만, 기본적으로 부동산 경매 과정은 물건 검색을 시작으로 수익실현까지 일정한 정형화된 패턴을 가지고 있습니다. 

그렇게 2~3번 정도 이 전체적인 패턴을 경험하다 보면 루틴이 체화되고 왠만한 변수에는 스스로 고민하며 해결점을 찾아 갈수 있게 됩니다. 

그 단계부터는 이미 경매의 안정성을 깨닫게 되며 혼자서도 충분히 할 수 있다는 자신감을 갖고 고수익 실현을 목표로 온전히 부동산 경매 투자에 전념할 수 있게 되는 것입니다. 

경제적 자유를 향한 목표에 단단한 초석을 다진 셈이지요. 

하지만 그러한 정형화된 루틴이 체화되기까지는 적잖은 인내와 마음고생을 감내해야 하는 것도 사실입니다. 

그도 그럴 것이 수천만원에서 수억씩의 돈이 걸려 있다 보니, 초보자 입장에서는 당연히 예민해질 수 밖에 없고, 작은 변수 하나에도 하루에 수십번씩 감정기복이 심해지는 것도 충분히 이해가 됩니다. 

그리하여 결국은 그러한 고민과 마음고생을 덜어준다는 명분으로 수많은 강의와 컨설팅에서는 많게는 수천만원에 이르는 비싼 수업료를 요구하고 있는 현실입니다. 

저 역시 절치부심하며 하나의 루틴을 완성하기까지 100여권의 책과 여러 강의를 통해 수많은 시간과 천만원이 훌쩍 넘는 비용을 들여서야 겨우 초보 딱지를 뗄 수 있게 되었습니다. 

부동산 경매 자체는 훌륭한 재테크이며 자산 증식에 이만한 요소가 없는 것은 사실입니다. 그리고 누구나 할 수 있습니다. 

하지만, 다른 모든 일이 그렇듯이 막상 시행해 보면 여러가지 심리적인 요소 및 허들이 있는 것은 부정할 수 없습니다. 

많은 사람들이 재테크 수단으로 부동산 경매에 관심을 가지고 있지만, 막상 실행해 보려 하면 무엇부터 손을 대야할 지 막연했던 초보자들에게 제가 고생했던 시행착오를 최대한 줄이고자 이 책에 정리해 보았습니다. 

이 책은 말그대로 부동산 경매를 처음 접하는 입문자와 여기저기 떠 다니는 지식의 조각들을 하나로 정리하고 싶은 초보자들을 위한 책입니다. 

이 책을 완독한다고 하여 당장 수천만원, 수억을 벌 수 있는 것이 아니지만, 무엇부터 시작할 지 모르는 초보자들에게 바로 실전에 투입되어 부동산 경매에서 무엇보다 중요한 OneCycle 실전 경험을 할 수 있는 가이드와 마인드컨트롤, 지식을 제공하고 있습니다. 

모든 분야가 과정이 필요하듯 부동산 경매 또한 고수익 창출 과정까지는 비록 처음엔 작은 수익이라도 한걸음 한걸음 경험을 통해 체화되는 과정이 필요합니다. 

여기서 말하는 작은 수익이란 다른 관점으로 생각해 본다면, 제대로 된 과정만 거친다면 절대 손해보는 일이 없다는 의미이기도 합니다. 

다시 한 번 강조하지만, 경매의 최대 장점은 애초에 저렴하게 살 수 있는 것이고, 부동산은 상승/하락기를 반복한다 해도 결국엔 오르기 때문입니다. 

그리고 그 과정이 결코 길지 않을 것입니다. 

이 책을 통해 실전 감각, 정형화된 루틴을 체화시키고 나면 말로만 듣던 월세수익 천만원 이상, 수익률 수십, 수백배를 달성하는 날도 머지않을 것이라 확신합니다.